【小心！不動產繼承 這種共有形式最麻煩】
上個月律師曾分享關於未辦繼承土地分割的處理，學生課堂就問：父親留給他的土地繼承人好多，好複雜？瞬間激起課堂討論，可見土地繼承細節不少。
長輩往生後，子女在辦理繼承時，只要 #向國稅局調閱長輩的遺產清冊 ，就知道遺產細節。但早年的土地常是與他人共有，當兄弟姐妹繼承人間意見不同，就容易形成產權複雜的動彈不得現象。
代書（地政士）遇到這類家務事，就僅能先行以公同共有辦理繼承，留待日後繼承人間有共識了再來處理。這就常常變成一種特殊的繼承型態「在分別共有土地中，又有著公同共有」的現象
📍民法有幾種不動產共有形式
1⃣分別共有 代表共有人分別持有共有財產的特定比例。ex:兄弟繼承Ａ地，兩人將土地平均持分，各自持有50%所有權
2⃣公同共有 代表共有人共同擁有全部財產，沒有持分的概念。ex:姐妹繼承Ｂ地，兩人都擁有Ｂ地全部所有權
3⃣準共有 是針對的是所有權以外的財產權。ex: 礦業、農牧漁貨、商標獲利等
也有可能在「1⃣分別共有」中，還有「2⃣公同共有」的存在型態，雖然依民法規定須全體共有人同意才能處分公同共有物，但因為公同共有也準用分別共有，而 ＃遺產分割也是結束公同共有的方法之一。
📍複雜產權的處理建議：請求分割
所以遺產之不動產，如果是「1⃣分別共有」中還有「2⃣公同共有」的存在型態，雖然全體繼承人無從全數同意分割方法，＃仍然可以由任何一個繼承人自己單獨提起訴訟，請求法院判決將「分別共有」中還有「公同共有」的不動產遺產分割，分割方式就如同律師之前分享的，可以有原物分割及變價方割。
提醒大家的是，因為長輩遺留的不動產，不論是哪種型態登記，通常是共有人眾多，不動產難以細分。
特別是「分別共有」中還有「公同共有」的存在型態更是如此，考量地盡其利，建議提起訴訟請求法院判決時，還 ＃以變價分割方式請求分割不動產比較妥適及便捷。
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